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2016新房地产政策主要内容

2016-11-05浏览量:356

2016新房地产政策主要内容
  为进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院继去年5月的“国10条”后,于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向,随后各地政府陆续出台各地执行细则,对楼市进一步进行调控。——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。  
    房价每年都在变化,房地产的销售、房价、包括地段的周边环境、配套的服务与设施、物业等等,都成了我们现代人买房子而衡量的标准。 
 房地产价格的变化也影响人们买房子的欲望,不过房地产这一话题永远都是保持在人们心中的热度,然而2016年房地产又有了新的政策。房地产与普通百姓的生活是息息相关的,我们不得不去关注关于房地产行业的政策与相关信息。  
  【经济政策】  
首先,我们从适配的经济政策来看。经济政策上,最关键的就是要在2016年稳中求进,促进增长,使经济得到更大程度上的发展,一方面促进整个房地产行业的发展,增加房产规模,以降低价格,适应市场发展。
另一个方面就是促进人们的收入增加,提高人们的生活质量与生活水平。使人们能够有资金去购买房子,促进房地产行业的发展。除此之外,在其他经济领域还有相关的政策与之配套,对房地产行业做出相应地调整。  
  【2016年最新房地产政策】  
    做好住房服务金融工作,要满足居民家庭,改善住房需求。鼓励金融机构和银行机构继续发放公积金贷款和个人住房贷款的组合贷款,普通自住房支持居民家庭购买。对于购房贷款未结清的居民家庭,且有拥有一套住房的,为了改善居住的条件再次申请个人商业性的住房贷款,来购买普通的自住房。最低付首款的比率调整,不能低于40%,具体的比例和付首款的比例,有企业金融机构和银行根据借贷人的还款能力和信用状况进行合理的决定。  
  进一步的发挥公积金(住房公积金)对合理消费住房的支持作用。缴存的职工家庭,使用住房公积金来委托贷款,并且购买首套普通自住房的,首付款的最低比例为20%。对已经拥有一套住房的并且已经结算清楚购房贷款的缴存职工家庭,如果为了改善居住条件,而再次申请住房公积金委托贷款并且购买自住房的,首付款的最低比例为30%。做好监督和政策评估工作,加强政策指导、做好贯彻落实工作。银监会、人民银行会派出机构要按照“分类指导,因地斯施策”的原则,和当地政府做好沟通工作,加强金融机构企业银行执行差别化的住房信贷政策情况方面的监督。 
  【金融房贷紧缩政策】  
根据国务院精神,银监会也表示要做好差别化信贷政策。今年以来,央行连续加息和提高存款准备金率,导致银行信贷额度紧张,不少银行取消了此前贷款的利率优惠,并严格审查和执行开发贷款程序。 
   目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。此项政策旨在减少流动性,对住宅类房产市场有一定的影响,因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平,所以对商业项目而言,因减少或抵消了之前的利率差异,反而出现了短期的利好现象。  
  【征收房产税政策】  
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,现行主要作用是提高产权持有人的持有成本,均衡资产贫富差异、打击炒房客,对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用,但其中关联问题比较复杂。 
   此次财政部宣布两地试点之后,重庆与上海先后出台细则,并于2011年2月前开始实施。此次重庆试点区域仅限于主城区,并不包含我司合川区项目,所以就房产税方面而言,项目并未受到影响。  
  【房产市场现状解读】  
    我国房产市场经过2010年一系列政府调控,现状依然火爆,房价依然坚挺,房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后,从中央到地方,各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续,房产市场是否健康序发展,是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一,政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标,事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控,如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的,更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。  
 

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